FX.co ★ Perusahaan hipotek AS menghadapi gejolak pasar

Menurut The Wall Street Journal, sebagian besar perusahaan hipotek AS yang berencana memanfaatkan pasar real estat yang makmur menghadapi tantangan serius di tengah gejolak pasar.

Saat ini, permintaan di pasar perumahan dan keuangan AS cukup terjaga. Selama penurunan yang disebabkan oleh pandemi virus Corona, suku bunga hipotek mencapai level terendah dalam catatan. Situasi ini memicu ledakan refinancing dan memberikan profit besar kepada pemberi pinjaman hipotek.

Di akhir musim panas, Rocket Cos memasuki pasar hipotek. Pada Agustus 2020, perusahaan mengumpulkan sekitar $1,8 miliar dalam penawaran umum perdana (IPO). Harga saham Rocket melonjak menjadi di atas $31 dari $18 per saham.

Situasi yang menguntungkan di pasar hipotek AS telah memungkinkan sejumlah perusahaan hipotek go public melalui serangkaian listing yang direncanakan. Menurut Mortgage Finance, sebuah kelompok riset, enam dari 30 pemberi pinjaman hipotek terbesar telah memasuki pasar publik atau mereka akan melakukannya dalam waktu dekat.

Beberapa perusahaan seperti Calibre Home Loans Inc. dan AmeriHome Inc. telah menunda IPO mereka yang dijadwalkan pada 29 Oktober. Keputusan ini dipicu oleh jatuhnya pasar saham AS, salah satu penurunan paling tajam sejak awal pandemi COVID-19. Perusahaan lain, Guild Holdings Co., naik sekitar $ 98 juta dalam IPO-nya. Pada tanggal 30 Oktober, saham pemberi pinjaman hipotek mencapai $14,75.

Selama periode volatilitas pasar yang meningkat, suku bunga rendah membantu perusahaan hipotek tetap bertahan. Pada Juli 2020, tingkat hipotek 30 tahun turun menjadi rata-rata 3% untuk pertama kalinya dalam hampir 50 tahun. Sebelumnya, Federal Reserve AS mengumumkan niatnya untuk mempertahankan suku bunga mendekati nol hingga akhir 2023.

Para analis mencatat bahwa suku bunga rendah telah meningkatkan permintaan untuk refinancing. Asosiasi Bankir Hipotek memperkirakan bahwa pada akhir tahun ini, total volume pinjaman rumah kemungkinan akan mencapai $3,2 triliun, atau 41% lebih banyak dari pada tahun 2019.