FX.co ★ Syarikat gadai janji AS menghadapi pergolakan pasaran

Menurut The Wall Street Journal, kebanyakan syarikat gadai janji AS yang merancang untuk memanfaatkan pasaran hartanah yang makmur menghadapi cabaran serius terhadap latar belakang pergolakan pasaran.

Pada masa ini, permintaan di pasaran perumahan dan kewangan AS cukup bertahan. Semasa kemerosotan yang disebabkan oleh wabak coronavirus, kadar gadai janji mencecah tahap terendah yang direkodkan. Keadaan ini mendorong peningkatan pembiayaan semula dan memberikan keuntungan besar kepada pemberi pinjaman gadai janji.

Pada akhir musim panas, Rocket Cos memasuki pasaran gadai janji. Pada bulan Ogos 2020, syarikat itu menjana sekitar AS$ 1.8 bilion dalam penawaran umum permulaan (IPO). Harga saham Rocket meningkat kepada lebih dari AS$ 31 daripada AS$ 18 sesaham.

Keadaan yang menggembirakan di pasaran gadai janji AS telah membolehkan sebilangan syarikat gadai janji untuk membuat penyiaran melalui senarai yang dirancang. Menurut Mortgage Finance, sebuah kumpulan penyelidikan, enam daripada 30 pemberi pinjaman gadai janji terbesar telah memasuki pasaran awam atau mereka akan melakukannya dalam tempoh masa terdekat.

Beberapa firma seperti Caliber Home Loans Inc. dan AmeriHome Inc. telah menangguhkan IPO mereka yang dijadualkan pada 29 Oktober. Keputusan ini dicetuskan oleh kemalangan pasaran saham AS, salah satu kejatuhan paling curam sejak awal penularan wabak COVID-19. Syarikat lain, Guild Holdings Co., mengumpulkan sekitar AS$ 98 juta dalam IPO mereka. Pada 30 Oktober, saham pemberi pinjaman gadai janji bernilai AS$ 14.75.

Dalam tempoh volatiliti pasaran yang meningkat, kadar faedah yang rendah membantu syarikat gadai janji terus bertahan. Pada bulan Julai 2020, kadar gadai janji 30 tahun jatuh kepada purata 3% untuk pertama kalinya dalam tempoh hampir 50 tahun. Sebelumnya, Rizab Persekutuan AS mengumumkan hasratnya untuk mengekalkan kadar faedah hampir kepada sifar hingga akhir tahun 2023.

Penganalisis menyatakan bahawa kadar faedah yang rendah telah meningkatkan permintaan untuk pembiayaan semula. Persatuan Mortgage Bankers menganggarkan bahawa pada akhir tahun ini, jumlah pinjaman perumahan dijangka mencapai AS$ 3.2 trilion, yang mana 41% lebih banyak berbanding pada tahun 2019.