FX.co ★ «Дефицитное» жилье в РФ: неужели реально?

По мнению ряда аналитиков, в ближайшее время в России может возникнуть дефицит квартир. Причина – увеличение объемов нераспроданного жилья. Подобные моменты способны кардинально изменить российский рынок недвижимости, полагают эксперты.

Согласно оценкам Национального рейтингового агентства (НРА), во второй половине 2025 года в России может возникнуть дефицит квартир. Риск формирования такого сценария весьма вероятен, подчеркивают эксперты. Подобная ситуация может спровоцировать рост цен на недвижимость на 10%−15%, полагают в агентстве. Причина – постоянный рост объемов нераспроданного жилья в РФ.

По оценкам НРА, в данный момент в России имеется почти 72 млн кв. м нераспроданной недвижимости. Это практически сопоставимо с годовым объемом строящихся объектов. На этом фоне перед застройщиками возникли проблемы, которые необходимо срочно решать. Один из вариантов решения – замедление темпов строительства, а в перспективе – пересмотр или изменение планов относительно ввода в продажу квадратных метров.

При этом аналитики отмечают, что строительному бизнесу сложно остановиться. Соответствующим компаниям необходимо «постоянно что-то строить даже в период снижения спроса», подчеркивают эксперты.

В сложившейся ситуации интерес покупателей к новому жилью снижается, а интерес к аренде – растет. На этом фоне у небольших застройщиков могут начаться проблемы с ликвидностью и выплатой кредитов. В итоге бизнесу придется сократить объемы строительства жилья. При ухудшении ситуации рынок столкнется с дефицитом квартир, который может сформироваться в следующем году.

Масла в огонь добавляет сворачивание программ льготной ипотеки. В конце 2023 года этот процесс был зафиксирован в Сбербанке. Крупнейшее кредитное учреждение страны ограничило выдачу льготной ипотеки и ужесточило условия ее получения. В настоящее время эту инициативу подхватил ВТБ.

Согласно заявлению представителей ВТБ, с 12 января 2024 года условия получения льготной ипотеки изменятся. В дальнейшем жилищные кредиты будут предоставляться только при покупке недвижимости у застройщиков–партнеров банка. Другие крупнейшие российские финучреждения начнут выдавать льготную ипотеку только на означенных условиях. С 11 января 2024 года такие правила будут действовать в Сбербанке, а с 12 января – в ВТБ.

При этом руководство ВТБ заявило, что клиенты, которые оформят сделку до 12 января 2024 года, смогут заключить ее на прежних условиях. Согласно оценкам финучреждения, сейчас ставки по льготной и семейной ипотеке в ВТБ находятся на приемлемом уровне – 8% и 6% соответственно. Отметим, что базовые ставки по рыночным программам ипотеки на новое жилье стартуют от 16,4% годовых.

Ранее, в декабре 2023 года, российский кабинет министров пересмотрел условия предоставления льготной ипотеки, которая выдается по ставке 8% годовых. Позже минимальный первоначальный взнос по таким займам был повышен с 20% до 30%. Что касается максимальной суммы кредита на жилье, то она была зафиксирована на уровне 6 млн руб. для всех регионов России.